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福建快3遗漏一定牛:佛山被“點名” 房價、地價到底漲了多少?

發布時間:2019-05-24  來源:新京報  

福建快3开走势图 www.kgoyo.icu 因為被住建部“點名”,佛山房地產市場引起關注。作為粵港澳大灣區的重要成員,佛山在此輪房地產回暖中扮演著先鋒角色,房企搶地現象不斷,新房價格上漲明顯,這背后既有粵港澳大灣區、廣佛同城等區域發展帶來的政策、經濟、交通紅利,也有佛山土地整體供應減少、新房限價悄然放松帶來的樓市預期樂觀,令房企拿地補倉信心增強。在此輪房地產回暖潮中,佛山無疑是重點研究的樣本城市。

土地市場頻爆搶地大戰

5月21日上午,位于佛山順德區大良鎮蘇崗村的一宗地塊競拍,吸引十多家房企參與競價,包括萬科、碧桂園、保利、越秀等品牌房企。十多家房企爭奪一塊地,這在近三個月的佛山土地市場并不鮮見。

競價正式開始后,碧桂園直接報出約24.35億元的最高限價,堪稱快、狠、準,競價旋即進入第二環節,競拍無償移交商品房面積。經過1小時的鏖戰,來自深圳的鵬瑞成最后贏家,以24.35億元總價、24600平方米無償移交商品房面積拿下大良蘇崗村地塊,溢價率為17.1%。

多家房企搶一地、叫價果斷、競拍進入自持階段成為今年以來佛山土地市場的常見現象。

佛山此輪搶地大戰自今年3月份以來表現明顯。3月22日下午,佛山市順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊迎來網上集中競價。在開始前,報價就多達39輪,直接沖破地塊最高限價,轉入競自持面積環節。事實上,這種情況,在之前的網上競價過程中幾乎很少出現。經過共80輪競價,金地以72627萬元總價、14400平方米自持面積拿下該地塊,折合樓面價15048元/平方米,溢價率約為44.7%。

此后,佛山土地市場頻爆搶地大戰,3月26日,經過兩個多小時170余輪競拍,中海地產以18.5億元總價、3.06萬平方米商業配建、2.1萬平方米自持租賃拿下佛山北滘新城一宗地塊。4月17日,佛山4月首場土地競拍中,禹洲地產擊敗14家房企,以4.5億元、14780平方米商業配建、6000平方米自持租賃面積,拿下了佛山三水區樂平新城區住宅地塊,整個競拍過程歷時1個小時25分鐘。5月13日,經過72輪廝殺,深圳佳祿投資有限公司以13億元、2.3萬平方米自持租賃面積拿下佛山順德大良地塊。

這與2018年四季度佛山土地市場截然不同,彼時底價成交、撤牌、推遲與流拍等現象不斷發生,土地市場低迷。

供地減少房企補倉意愿強

佛山土地市場升溫,與自身房地產市場供需變化有直接關系

年初,佛山自然資源局正式發布了《佛山市2019年度國有建設用地供應計劃》(簡稱“《計劃》”)。該《計劃》指出,2019年佛山國有建設用地計劃供應總量要控制在1181萬平方米。其中,佛山市今年預計供應商品住宅用地近400萬平方米,同比減少14%??碩鴇ǜ娣治?,這是自2014年以來,佛山住宅用地供應最少的一年。此外,作為賣地大戶的南海、順德,住宅用地供應量分別同比減少30%和17%,兩區的住宅用地供應均創下近五年新低。

在庫存方面,據易居研究院智庫中心統計數據顯示,截至2019年3月底,佛山住宅的存銷比為9.3,意味著僅需9.3個月就能全部賣完。存銷比即庫存去化周期,自然資源部曾明確表示,消化周期在36個月以上的城市,應停止供地;36-18個月的,要適當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地。分析佛山的存銷比,9.3意味著庫存緊張,需要增加供地。深圳存銷比是14.2,廣州10.5,東莞(樓盤)12.3,珠海(樓盤)12.5。

在分析人士看來,土地供應減少加劇房企拿地補倉意愿。尤其是廣深拿地門檻較高的情況下,佛山成為房企布局的“重鎮”。更重要的是,佛山部分區域不限購,令房企能夠實現快速回款。

根據佛山合富輝煌統計數據顯示,2019年一季度,佛山成功出讓商住用地20宗,共計出讓面積131公頃,吸金199.5億元。按出讓面積計算,已完成年度計劃的四分之一。另據克而瑞統計數據顯示,2019年1月1日至4月23日,佛山土地市場成交總建筑面積、成交總價分別為372.7萬平方米、235億元,在大灣區廣東九個城市中均位列第二,僅次于廣州。

限價寬松?市場預期轉好

據克而瑞數據統計,2019年1季度,佛山一手住宅成交面積267.6萬平方米,同比去年1季度提升了2.37%;成交套數24016套,同比去年提升了2.46%。成交均價為13079元/平方米,同比提升了23.83%??碩鴟治?,價格同比提升幅度較大是因為進入2019年以來,佛山各區對新取預售證的樓棟采取單合同備案,佛山區域限價政策逐漸放開。

據了解,2019年以來,佛山地區新房備案價格限制有所寬松,部分樓盤備案價格較2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

限價取消傳聞流傳甚廣,不過,據廣州日報此前從佛山住房和城鄉建設管理局得到的回應是:目前佛山沒有縮窄限購區的計劃,也沒有全面取消限價的計劃。

在業內人士看來,回應中并未完全否認,不排除部分區域部分項目新房價格管控上有所寬松。

此外,在直接影響著購房需求的房貸利率方面,佛山房貸利率自今年3月份出現了一波下調之后,近兩個月來保持穩定,首套房貸利率上浮10%是主流。在住房公積金貸款方面,佛山市住房公積金管理中心4月10日發布了《關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》,將住房公積金最高貸款額調至50萬元,并調整了對普通住宅不超過建筑面積144平方米的認定方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,佛山對住房公積金政策進行調整具備較強的松綁效應,佛山也是今年二季度全國樓市購房政策率先松動的城市代表。

大灣區規劃帶來新紅利

佛山土地市場升溫,與區域發展不無關系,隨著三四線房地產市場退熱,房企將重心轉移至區域發展、經濟形勢、人口流入均有前景的二線城市,積極拿地補倉。

佛山位處大熱的粵港澳大灣區。2019年2月18日,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式發布,包括香港、澳門(樓盤)以及佛山在內的11個城市被納入進來。按照規劃綱要,粵港澳大灣區不僅要建成充滿活力的世界級城市群,還要打造成宜居宜業宜游的優質生活圈。佛山迎來重大政策紅利與發展機遇。

其次是,佛山緊鄰廣州,近鄰深圳,受到來自這兩個城市明顯的人口外溢、需求外溢。在人口流入方面,據廣東省統計局數據顯示,2018年年末,佛山市常住人口790.57萬人,比上年末增加24.90萬人,創下近8年新高。

2019年1月,百度地圖推出《2018第四季度及年度中國城市活力研究報告》,報告中發布的“2018年全國主要城市人口吸引力榜單”中,佛山排名第9位,領先于杭州(樓盤)、鄭州(樓盤)、武漢(樓盤)、西安(樓盤)、長沙(樓盤)等眾多近年來發展速度較為快速的二線城市。

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